Имею ли я право приобрести квартиру за мат капитал у родителей?

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Закона о дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, улучшить жилищные условия с помощью средств материнского капитала можно путем приобретения жилого помещения. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). Приобретаемые с использованием материнского капитала жилые помещения должны быть изолированными, т.е. в силу своих конструктивных характеристик отделенными от других жилых помещений, а также отграниченными от остального пространства, без мест общего пользования, т.е. обособленными от среды обитания других лиц. Купить комнату, пусть и небольшую, но отдельную и целиком как раз-таки можно. В Вашем случае, следует полагать комната в квартире или жилом доме, выделить комнату в квартире или жилом доме и отдельно поставить на кадастровый учет, как к примеру в общежитии, не получится. Поэтому в данном случае вы можете приобрести долю в праве собственности на эту квартиру или жилой дом.