Как зарегистрировать дачный дом
Нужны рекомендации практиков по брачному договору
Добрый день!
Собираемся с мужем заключить брачный договор (т.к. он хочет оформить на себя ипотеку и это требование банка).
Я бы хотела внести в этот договор пункты, которые будут не только формальностью для банка, но и в случае чего защитят меня в имущественном плане.
Нужны рекомендации ПРАКТИКОВ, на что обратить особое внимание, что не забыть указать в договоре, чтобы не было проблем в дальнейшем.
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течении 15 минут
Да, обезопасить себя от выплаты ипотечного кредита.
Также неясно, несу ли за ответственность по другим кредитам мужа (потребительским). Непонятно, будет ли он иметь права на мои депозиты, ячейку, акции и прочее имущество.
Также боюсь, что что-то забуду указать в договоре, например, ювелирные украшения и т.п.
Нигде нет исчерпывающего списка, из которого можно выбрать, что указать в договоре. Поэтому боюсь что-то забыть. Наверняка, есть практика, из которой ясно, с какими проблемами может столкнуться жена, если есть что делить.
-
Анастасия АндроповаЮристЗдравствуйте, Татьяна! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Возможно ли расторжение брачного договора после получения ипотеки?
доброе время суток!
расскажу Вам свою ситуацию. я с мужем хотим купить квартиру(60%-будет ипотека)
я(жена)-гражданка Украины(есть РВП по СПБ)
муж гражданин России
в браке 2года
первый взнос(40%- от стоимости квартиры)-мои накопления
для оформления ипотеки банк требует от меня(жена) брачный договор(отказ от недвижимости) ,ипотеку оплачивать будем вместе.
как нам быть???возможно ли будет расторгнуть брачный договор после одобрения ипотеки?????
-
Инесса ДышлевичЮристЗдравствуйте, да будет возможно расторгнуть или заключить соглашение об изменении условий договора.
Но, как правило в кредитном договоре, прописывается обязанность заемщика уведомлять банк о заключении, изменении брачного договора. Кроме того, в договоре будет прописано, что собственником квартиры является ваш супруг и без согласия банка отчуждении не допустимо.
Как правильно оформить квартиру?
В настоящий момент я встречаюсь с девушкой, в официальном браке с ней не состою.
Девушка оформляет квартиру в ипотеку.
Ипотечный договор заключается с ней, я никак в сделке не участвую.
Но фактически, погашать ипотеку мы планируем совместно в пропорции: 1/3 - она, 2/3 - я.
После погашения ипотеки мы хотели бы так же разделить данную квартиру, пропорционально выплатам, те что бы 1/3 была ее частью, а 2/3 - моей.
В ближайшее время мы планируем зарегистрировать наш брак, но это произойдет уже после заключения договора ипотеки и регистрации права собственности.
Собственно вопрос:
Как мне правильно составить договор и какой, что бы:
1. Подстраховать себя
2. После погашении ипотеки стать собственником
3. Чтобы после вступления в собственность не платить налог
4. Какой вообще должен быть вид договора (дарение, покупка, покупка с выплатой платежей по ипотеке и тп)
—
Знакомый посоветовал оформить до брака договор дарения, но с отсрочкой вступления, что бы он был заключен до брака, но в нем было прописано, что собственником я становлюсь например через 3 года, в тот момент я уже буду в браке, ипотека будет погашена, а обременение снято и не буду платить налог.
пс
Не знаю имеет ли значение или нет, но я являюсь собственником 2 объектов недвижимости:
1. Доля в квартире - 25%
2. Парковочное место в жилом комплексе.
-
Юрист по семейным делам, адвокатЗдравствуйте, Юрий!
Знакомый посоветовал оформить до брака договор дарения, но с отсрочкой вступления, что бы он был заключен до брака, но в нем было прописано, что собственником я становлюсь например через 3 года, в тот момент я уже буду в браке, ипотека будет погашена, а обременение снято и не буду платить налог.
ЮрийЭтот договор дарения легко можно признать недействительным на основании притворности сделки.
В Вашем случае самым разумным и эффективным было бы заключить брачный договор, в котором прописать в какой пропорции будет разделено имущество в случае развода.
Данный договор заверяется нотариусом и его оспорить очень трудно.
Статья 42. Содержание брачного договора
[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 42]
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
,
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
3. Чтобы после вступления в собственность не платить налог
Юрий
Налог на имущество будет платить тот супруг на кого зарегистрировано имущество. Если имущество будет разделено пропорционально, то и налог придется оплачивать в данных пропорциях.
Поможет ли брачный договор при заключении брака, если у одного из супругов есть долги?
Поможет ли брачный договор в том случае, если у одного из будущих супругов есть долг по кредиту, а также есть сын от первого брака, но ничего нет в собственности, а у супруги есть в собственности недвижимость и автомобиль.
-
Семейный юрист, адвокат по разводуАлександра, добрый день! Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации брака, так и в любое время в период брака. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. В брачном договоре супруги вправе определить лишь имущественные права и обязанности как в браке, так и в случае его расторжения. Иные права и обязанности супругов регулированию брачным договором не подлежат. В брачном договоре супруги вправе: установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов; определить долю каждого из супругов в принадлежащем им имуществе; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака; установить способ участия в доходах друг друга; определить порядок несения каждым из них семейных расходов, а также любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов, но не противоречащие закону и не ущемляющие интересы другого супруга.В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, разделу подлежит совместная собственность супругов, то есть всё имущество супругов, которое было нажито ими в браке. Кроме материальных благ (движимого и недвижимого имущества), принадлежащих супругам, разделу подлежат и их доходы от трудовой, интеллектуальной и предпринимательской деятельности, зарплаты, пенсии, гонорары, денежные выплаты, за исключением материальной помощи, компенсации за утрату трудоспособности при утрате здоровья, а так же делятся и долги, например ипотека на квартиру. При этом то — на кого оформлено совместное имущество, а так же чьи и на чьё имя денежные средства внесены, значения не имеет. Иными словами, супруги имеют равные доли и равные права на нажитое. Однако не всё совместно нажитое имущество подлежит разделу.
Была ли эта статья для вас полезной?
0
0
