Возможно ли заключение сделки покупки комнаты в общежитии на мат капитал?

Неустойку Вы платите при условии, что с продавцом уже заключен предварительный договор купли-продажи комнаты и внесен задаток или аванс. Если Вы как покупатель отказываетесь заключать основной договор, то задаток останется у продавца, а если откажется  продавец, он должен будет уплатить покупателю двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).Здесь следует обратить внимание, как прописано соглашение о задатке или авансе.Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен. При этом возврат осуществляется независимо от того, по каким причинам не исполнено обязательство.