До 01.03.2019 упрощенно оформить дачный дом позволяла дачная амнистия. Как оформить дом в садоводстве после этой даты, регулирует нововведенная ст. 51.1 Гражданского кодекса. Теперь вместо дачной амнистии действует специальный уведомительный порядок оформления, по результату которого застройщик получает уведомление о соответствии постройки требованиям градостроительного законодательства. На его основании можно зарегистрировать строение в Росреестре. Как зарегистрировать дачный дом, и что для этого нужно.
Законодательная база о регистрации права собственности на дачный дом
Основу законодательной базы для регистрации новостроя составляет нововведенная в 2018 году ст. 51.1 ГК. Она отменяет действие дачной амнистии для всех владельцев неузаконенных садовых домов и впредь обязывает их предварительно до начала работ подавать в уполномоченный местный орган уведомление о планируемых работах. Эта же норма действует и для тех, кто намерен узаконить самовольно построенные садовые дома. Их проект должен отвечать градостроительным и иным регламентам, иначе строительство не будет согласовано.
Обратите внимание!
После окончания строительства дом и пава на него должны быть внесены в специальную базу недвижимости Росреестра — ЕГРН. Законодательную основу этого процесса составляет Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Он регулирует процесс государственной регистрации недвижимости, требования к необходимому пакету документов, сроки регистрации, ее особенности и прочие нюансы.
Как зарегистрировать дом на дачном участке
Процесс регистрации неузаконенной постройки, в том числе садового дома на садовом участке будет включать в себя ряд обязательных этапов:
- Подача уведомления о планируемом строительстве. Даже если дом уже построен, застройщику необходимо предварительно согласовать его параметры с уполномоченным органом, обычно это горстройнадзор. Например, в СПб это Служба государственного строительного надзора и экспертизы. Для этого застройщик направляется уведомление. К такому уведомлению прикладываются:
- документы на землю, если права на нее не зарегистрированы в ЕГРН;
- доверенность представителя, если уведомление подал представитель застройщика.
- Получив уведомление, горстройнадзор проводит проверку планируемого строительства на предмет соответствия параметров постройки требованиям регламентов и градостроительного законодательства.
- Если постройка соответствует требованиям, горстройнадзор в 7-дневный срок выдает уведомление о соответствии.
- Оформление технической документации. Подготовка техпаспорта и на его основе разработка кадастровым инженером технического плана на садовый дом. Разработка осуществляется за счет застройщика.
- Направление в горстройнадзор уведомления об окончании работ. Вместе с ним направляется и техплан. На его основании уполномоченный орган проведет выездную проверку соответствия возведенного додма законодательным требованиям.
- Если требования соблюдены, застройщику выдается уведомление о соответствии.
- Обращение в Росреестр. Владелец оплачивает госпошлину и подает заявление с пакетом документов на госрегистрацию права собственности. Заявление можно подать лично, направить почтовым отправлением, через МФЦ либо через сайт Росреестра.
- Получение выписки из ЕГРН. Это завершающий этап, выписка является подтверждением права собственности на садовый дом.
Стоимость оформления права собственности на дачный дом
При обращении в Росреестр заявитель оплачивает госпошлину в размере 2 тыс. руб. Помимо них, собственник понесет расходы на изготовление технического плана, размер которых отличается в зависимости от региона, сложности изготовления плана и площади дома. Диапазон цен – от 3 до 10 тыс. руб.
Какие документы необходимо предоставить
При согласовании строительства, все, что потребуется заявителю помимо уведомления – это технический план, заказанный у кадастрового инженера. При обращении в Росреестр, согласно ст. 14 Закона № 218 заявителю потребуется:
- заявление;
- квитанция о внесении госпошлины;
- копия паспорта заявителя;
- документы, подтверждающие права на земельный участок – выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, выписка из похозяйственной книги, приватизационный акт или иные правоустанавливающие документы;
- технический план. Если по требованию заказчика кадастровый инженер разместил его в электронном хранилище Росреестра, предоставлять его в бумажном виде не нужно, достаточно указать в заявлении идентификатор в хранилище.
Нюансы оформления дачного дома
Несмотря на возможность оформления дачного дома в собственность, возможность прописки в таком доме остается спорной. Существующая судебная практика уже неоднократно доказывала, что при условии соответствия садового дома жилищным, строительным, санитарно-гигиеническим, инженерным и иным требованиям он может быть местом постоянного проживания граждан, а потому они могут быть в нем прописаны.
Но п. 2 ст. 3 Закона № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» определяет садовый дом как здание сезонного использования, предназначенное для бытовых нужд, связанных с временным пребыванием в таком доме. То есть закон изначально исключает возможность постоянного проживания в садовом доме. Что, правда, не исключает возможности оформления в таком доме временной прописки. Единой практики по этому вопросу до сих пор нет, потому вопрос остается открытым.
